딸기 재배 (Copy)
1헥타르에서 3헥타르로 확장
€1,058,000 규모의 프로그램으로 온실 필름과 구조물, 관개 설비, 냉방 설비, 모종 360,000주, 이탄 및 비료를 구매하여 농장을 1헥타르에서 3헥타르로 확장합니다. 구매자들은 3배로 늘어난 물량에 대한 의향서에 서명했습니다.
600.40USDC
10,000 USDC 중 6%리스크 등급: BBB12 개월22.90 %
2024년 2월, 기오르기 크바라츠헬리아(Giorgi Kvaratskhelia) 씨는 이전에 가동이 중단되었던 딸기 재배용 온실 단지를 임대하라는 매우 매력적인 제안을 받으며 중요한 전환점을 맞이했습니다. 그는 이 시설의 전략적 가치를 인식하고, 조지아 및 코카서스 시장 전역에서 대규모 고객 기반과 강력한 식품 판매망을 보유한 기성 기업인 OSS HOLDING과 온실 시설의 재가동 및 운영을 위한 투자 계약을 체결했습니다.
2024년 내내 이어진 성공적인 협상 끝에, 크바라츠헬리아(Kvaratskhelia) 씨는 이전 소유주와 회사 전체 인수에 대한 합의에 도달했습니다. 이 과정은 2024년 11월에 정점에 달했으며, 그는 회사 주식 100% 매입을 공식적으로 완료하여 OSS HOLDING의 전체 소유권과 운영권을 확보했습니다.
OSS HOLDING이 운영하는 Agro-Farm은 지열 온실 기술을 활용하여 프리미엄 품질의 센세이션(Sensation) 딸기를 연중 재배하는 잠재력 높은 농업 비즈니스입니다. 이 지속 가능한 모델은 일관된 수확을 가능하게 하고 난방비를 절감하며, 현대 농업 표준에 부합하는 효율적인 생산을 실현합니다.
회사는 현재 완벽하게 가동되는 1헥타르 규모의 온실을 운영하고 있으며, 추가로 2헥타르 규모의 온실을 임차할 계획입니다. 회사는 현재 전체 판매 역량을 발휘하여 가동 중이며, 재고 과잉 없이 농산물 생산량의 100%를 성공적으로 유통하고 있습니다. 이러한 강력한 시장 지위는 제4항에 언급된 모든 주요 구매자들과 체결한 장기 의향서를 통해 더욱 공고해졌습니다.
이 구속력 있는 합의는 기존 상업적 조건을 유지하면서 판매량을 세 배로 늘리기 위한 전략적 프레임워크를 구축합니다. 본 계약의 목적은 다음과 같습니다:
- 확장된 생산 능력에 대한 확실한 오프테이크(off-take) 보장
- 현재 가격 책정 메커니즘 유지
- 상호 동반성장 약속 공식화
- 다년 계약을 통해 시장 안정성 확보
이번 확장 계획은 회사의 확대된 생산 능력 및 엄격한 품질 관리 시스템과 부합하며, 이를 통해 프리미엄 제품 표준을 일관되게 충족하는 동시에 생산량을 늘릴 수 있게 되었습니다.
조지아는 유보 이익에 대해 매우 매력적인 0%의 법인세율을 제공합니다. 이 정책은 기업이 세전 이익 전액을 성장과 운영에 재투자할 수 있게 함으로써 비즈니스 수익성과 투자 매력을 크게 향상시킵니다.
딸기 생산에 대한 조지아의 부가가치세 면제는 비즈니스 마진 구조를 더욱 개선합니다.
활동
OSS HOLDING의 운영은 재배에서 유통에 이르기까지 전체 공급망에 걸쳐 있습니다:
- 환경 제어형 딸기 재배
- 연중 내내 에너지 효율적인 생산을 위한 지열 난방
- 수확 후 가공 및 지속 가능한 포장
온실 기반 생산은 조지아 법률에 따라 특정 농업 면허를 필요로 하지 않습니다. 해당 부지는 환경 및 위생 규정을 전적으로 준수하여 운영되며, 지적 번호 43.20.41.300으로 등록되어 있습니다.
운영 특성 및 계절성
지열 난방 덕분에 OSS HOLDING은 계절에 따라 운영되는 기존 베리 농장과 달리 연중 내내 지속적으로 운영됩니다. 이는 수익의 일관성과 장기적인 고객 관계 측면에서 큰 이점을 제공합니다.
주요 운영 특성:
- 기후 조절 온실을 통해 12개월 내내 생산이 가능합니다
- 완전 점적 관수 상토 재배
- 현지에서 조달한 피트모스 및 유기질 비료
- 수확량과 시장 가치가 높은 센세이션(Sensation) 품종의 수입 묘목
일반적인 주기:
- 4개월마다 모종 교체 (연 3회)
- 수확 주기는 심은 후 60일 뒤에 시작되어 약 60일 동안 지속됩니다.
- 헥타르당 연간 약 180,000그루의 식물을 재배할 수 있습니다
생산 및 계획은 숙련된 농학자와 기술 팀에 의해 관리됩니다.
노무 및 인사 요건
이 회사는 소수의 정예 인력으로 운영되며, 상주하는 농학 전문가들과 성수기 동안의 계절 인력을 결합하여 효율성을 극대화하고 있습니다. 주요 직무는 다음과 같습니다:
- 농학자 / 생산 관리자
- 온실 운영 관리자
- 영업 및 물류 코디네이터
현재 1헥타르당 15명의 계절 근로자가 근무하고 있으며, 2헥타르를 확장하려면 30명의 추가 계절 근로자 투입이 필요합니다.
교육 및 인력 개발은 전략의 핵심 부분이며, 모든 주요 기능에 대해 표준운영절차(SOP)를 시행할 계획입니다. 지열 시스템과 자동 관수 시스템의 사용은 대규모 인력의 필요성을 줄여 비용 효율성을 최적화합니다.
제품군
주력 제품은 당도, 운송 중 내구성, 그리고 시장성으로 인정받는 프리미엄 등급의 센세이션 딸기입니다. 회사는 품질 차별화를 선보일 예정입니다.
- A등급: 고급 소매점, 국내 슈퍼마켓 및 외식업체 — 237,492 kg (총 수확량의 약 73.3%)
- B등급: 약 54,108kg (총 수확량의 약 16.7%) — kg당 €4.50의 가격으로 가공용으로 투입
딸기는 연중 수요가 있고 유통 기한이 짧아 빠른 판매 회전이 보장되므로 유동성이 높은 제품으로 간주됩니다. 비상 계획에는 필요한 경우 마진을 줄여 잉여 물량을 가공 공장 및 주스 제조업체에 판매하는 것이 포함됩니다.
담보물
기존 속성 |
|
부동산 자산 (트빌리시, 리시 호수, 지적 번호: N 01.10.18.009.140.01.01.013) | 250,000 |
냉동 장치 40피트 | 26,000 |
역삼투 흡입 필터 (RW10) | 28,000 |
발전기 450kw | 60,000 |
티타늄 열교환기 5대. | 10,000 |
로더 | 10,000 |
전동 카트 30대 (온실 내부 철도 시스템, Walzmatic AGRO) | 200,000 |
합계 | 584,000 |
취득 자산 |
|
냉각 및 습도 조절 시스템, 배기 팬, 내부 환기, 습도 센서 | 100,000 |
미래의 수확 | |
향후 수확물 수익 또한 재고 기반 담보 계약에 따라 담보로 제공될 수 있습니다 | 674,892 |
가치 평가 및 보장 범위
할인 전 총 자산 가치 (€) | 1,358,892 |
Ex.prop에 대한 할인이 적용되었습니다 (25%) Acq.prop에 대한 할인 적용 (25%) 향후 수확에 대한 할인 적용(50%) | 146,000 25,000 337,446 |
담보 가치(순액) | 850,446 |
OSS HOLDING LLC 설립 연도:2021년 10월 22일
영업 및 생산 시작 일자2022년 5월 1일
최소 목표 금액5,000 USDC
참여자1
이자 지급매월 지급
원금 상환만기 일시 상환(Bullet)
총 지급액12 개월
리스크 평가
종합 리스크 점수BBB
부채 비율 (D/E Ratio)1.79
LTV (담보 인정 비율)124%
신용 이력8 / 10
담보 유형회사 자산
BBB 등급(네 번째 단계)은 2024년 11월부터 새로운 소유주 체제에 있는, 수익성은 있으나 업력이 짧은 사업임을 반영합니다. 첫 1헥타르는 일부 기간만 운영된 2024년에 €364,110, 2025년 상반기에 €337,945의 매출을 기록했으며, 영업이익은 전 기간 흑자를 유지했습니다.
- D/E(부채비율) 1.79는 확장 중인 농장으로서 보통 수준입니다.
- LTV 124%는 €1,058,000 프로그램이 순담보 가치 €850,446를 초과한다는 의미로, 익스포저의 일부는 담보 자산이 아닌 수확물에 의존합니다.
- 신용 이력 점수는 8/10입니다.
유의 사항:
- 이번 확장으로 재배 면적이 한 번에 3배로 늘어납니다.
- 구매자 약정은 구속력 있는 구매 주문이 아닌 의향서입니다.
- 담보의 일부는 농업적 위험이 따르는 미래 수확물입니다.
- 실적은 A등급 가격 가정에 민감합니다.
재무
2025년 상반기 매출액€337,945
2025년 영업이익€233,292
2026F 매출€2,024,676
헥타르당 수확량100+ t
€ (백만)
€0.36M*0.36*
€0.68M*0.68*
€2.02M*2.02*
20242025F2026F
* 2024년은 단계적 가동으로 불완전한 해였으며, 2025년은 1헥타르 기준 연간 전망치(2025년 상반기 실적: €337,945), 2026년은 A등급 kg당 €7.50를 적용한 3헥타르 기준 기본 시나리오입니다
농장은 재가동 이후 1헥타르의 생산량을 전량 판매해 왔습니다. 2026년 전망은 3헥타르 가동과 A등급 딸기 kg당 €7.50의 기본 가격을 가정합니다.
1헥타르 운영 실적
- 단계적으로 가동된 불완전한 해인 2024년 매출액 €364,110
- 2025년 상반기 매출액 €337,945, 영업이익 €116,646
- 2025년 연간 매출액은 €675,892, 영업이익은 €233,292로 전망됩니다.
2026년 3헥타르 운영
- 총수확량 324,000 kg 중 237,492 kg은 A등급, 54,108 kg은 가공용입니다.
- 기본 시나리오 매출 €2,024,676, 연간 비용 €1,228,800
- 영업이익 €795,876, 이자 차감 후 순이익 €584,276
가격 민감도와 비용 우위
- kg당 €9.0에서는 영업이익이 €1,152,114에 달하며, 보수적인 kg당 €6.5에서도 €558,000입니다.
- 지열 난방으로 가스 대비 연간 ~€54,000를 절감합니다.
시장
조지아는 연간 ~12,000–15,000톤의 딸기를 소비하며, 그중 ~2,000–3,000톤을 11월부터 4월 사이에 수입합니다. 이 시기 겨울 딸기는 제철 공급분보다 40–50% 높은 가격에 판매됩니다. 아르메니아와 아제르바이잔에서 ~20,000–25,000톤의 수요가 추가되며, 현지 경쟁업체는 헥타르당 15–20톤을 생산하는 소규모 계절형 농장으로, OSS HOLDING의 100톤 이상에 크게 못 미칩니다.
담보 구성
미래 수확물(담보 재고) · €674.9K€250K€200K
미래 수확물(담보 재고)€674,892
부동산, 리시 호수, 트빌리시€250,000
전동 카트 30대€200,000
발전기, 필터, 냉동 설비, 열교환기, 로더€134,000
냉방 및 습도 조절 시스템€100,000
총 담보액€1,358,892부동산 25%, 수확물 50% 할인 적용 전 명목 가치이며, 할인 적용 시 순가치는 €850,446입니다.
담보는 회사가 이미 보유한 자산, 대출금으로 구매하는 설비, 미래 수확물로 구성됩니다. 커버리지 산정 전에 할인이 적용됩니다.
1. 기존 보유 자산 — €584,000
- 트빌리시 리시 호수 소재 부동산: €250,000
- 온실 레일 시스템용 전동 카트 30대: €200,000
- 450 kW 발전기, 역삼투 필터, 냉동 설비, 열교환기 및 로더: €134,000
2. 취득 자산 — €100,000
- 트랜치 3으로 구매하는 냉방 및 습도 조절 시스템입니다.
3. 미래 수확물 — €674,892
- 수확물 판매 대금은 재고 기반 담보 계약에 따라 담보로 제공될 수 있습니다.
기존 및 취득 자산에 25%, 미래 수확물에 50%의 할인을 적용하면 명목 가치 €1,358,892는 순가치 €850,446로 낮아집니다.
대출 상환 방식
USDC 투자는 12개월 채권처럼 작동합니다: 매월 이자가 지급되고 개월 차에 원금이 돌아옵니다.
| 일자 | 이자 수익 | 원금 | 총합 |
|---|
순이익+ USDC
총 수익 USDC
차입자 정보
OSS HOLDING LLC트빌리시, 조지아 · 2021년 설립
OSS HOLDING이 운영하는 Agro-Farm은 지열 온실 기술을 활용하여 프리미엄 품질의 Sensation 딸기를 연중 재배하는 데 주력하는 성장 잠재력이 높은 농업 기업입니다. 이 지속 가능한 모델은 안정적인 수확을 가능하게 하고 난방비를 절감하며, 현대 농업 기준에 부합하는 효율적인 생산을 실현합니다.
사업자 등록 번호: 405489234www.berryscow.com