イチゴの栽培 (Copy)
1ヘクタールから3ヘクタールへの拡大
€1,058,000のプログラムで、温室用フィルムと構造材、灌漑設備、冷却設備、360,000株の苗、ピート、肥料を購入し、農場を1ヘクタールから3ヘクタールに拡大します。買い手は、3倍に増える出荷量について基本合意書に署名済みです。
600.40USDC
10,000 USDC中 6%リスク評価：BBB12 ヶ月22.90 %
2024年2月、ギオルギ・クヴァラツヘリア氏にとって重要な進展がありました。彼は、以前は休止状態だったイチゴ栽培専用の温室施設をリースするという、非常に魅力的な提案を受けました。その戦略的価値を認め、彼はジョージアおよびコーカサス市場の食品販売において強力な存在感と広範な顧客基盤を持つ確立された企業、OSS HOLDINGと投資契約を締結し、温室施設の再稼働と運営を開始しました。
2024年を通じて行われた交渉が成功裏に終わり、クヴァラツヘリア氏は前オーナーとの間で会社を完全に買収することで合意に達しました。このプロセスは2024年11月に完了し、同氏は正式に会社株式の100％の購入を完了させ、OSS HOLDINGの完全な所有権と経営権を確保しました。
OSS HOLDINGが運営するAgro-Farmは、地熱温室技術を活用して、プレミアム品質の「センセーション」イチゴを一年中栽培することに注力している、高いポテンシャルを持つアグリビジネスです。この持続可能なモデルは、安定した収穫を可能にし、暖房コストを削減し、現代の農業基準に沿った効率的な生産を実現します。
同社は現在、完全に機能する1ヘクタールの温室を運営しており、さらに2ヘクタールの温室をリースする計画です。現在、同社は販売能力を最大限に活用しており、在庫過剰を出すことなく農産物の100％を正常に流通させています。この強力な市場地位は、セクション4に記載されているすべての主要な買い手と締結された長期的な意向表明書によってさらに強化されています。
これらの拘束力のある合意は、既存の取引条件を維持しつつ、販売量を3倍にするための戦略的枠組みを構築するものです。本契約の目的は以下の通りです：
- 拡大された生産能力に対する引取保証の確保
- 現在の価格設定メカニズムを維持する
- 相互成長へのコミットメントを正式化する
- 多年契約による市場の安定性の確保
この拡大イニシアチブは、当社の拡大された生産能力と厳格な品質管理システムに対応しており、プレミアム製品の基準を一貫して満たしながら、生産量の増大を可能にします。
ジョージア州は、留保利益に対して非常に魅力的な0%の法人税率を提供しています。この政策は、企業が税引前利益の全額を成長や運営に再投資することを可能にすることで、企業の収益性と投資の魅力を大幅に高めています。
ジョージア州のイチゴ生産に対するVAT免除は、ビジネスの利益構造をさらに改善します。
アクティビティ
OSS HOLDINGの事業は、栽培から流通まで、サプライチェーン全体にわたっています：
- 環境制御型イチゴ栽培
- 通年でエネルギー効率の高い生産を可能にする地熱暖房
- 収穫後の加工と持続可能なパッケージング
ジョージアの法律では、温室栽培に特定の農業免許は必要ありません。この敷地は環境および衛生規制を完全に遵守して運営されており、地番43.20.41.300として登録されています。
運用の特徴と季節性
地熱暖房のおかげで、OSS HOLDINGは従来の季節限定のベリー農園とは異なり、年間を通じて継続的に稼働しています。これにより、収益の一貫性と長期的な顧客関係の面で大きな利点が得られます。
主な動作特性：
- 環境制御型温室により、12ヶ月間の通年生産が可能
- 完全点滴灌漑による基質栽培
- 地元産の泥炭と有機肥料
- 高収益で市場価値の高いセンセーション種の輸入苗
一般的なサイクル：
- 苗木は4ヶ月ごとに交換（年に3回）
- 収穫サイクルは植え付けから60日後に始まり、約60日間続きます。
- 1ヘクタールあたり年間約18万本の植物を支えています
生産と計画は、経験豊富な農学者と技術チームによって管理されています。
労働および人事要件
同社は、少数精鋭ながら非常に効率的な労働力で運営されており、常勤の農学スタッフと繁忙期の季節労働者を組み合わせています。主なスタッフの役割は以下の通りです：
- 農学者 / 生産責任者
- 温室運営スーパーバイザー
- 販売・物流コーディネーター
現在、1ヘクタールあたり15人の季節労働者が働いています。2ヘクタールの拡大には、さらに30人の季節労働者の関与が必要になります。
トレーニングと人材育成は戦略の中核であり、すべての重要な機能に対して標準作業手順書（SOP）を導入する計画があります。地熱システムと自動灌漑の使用により、大規模な人員の必要性が減り、コスト効率が最適化されます。
製品ラインナップ
主力製品はプレミアムグレードの「センセーション」イチゴで、その甘さ、輸送中の耐久性、そして市場での魅力が高く評価されています。同社は品質の差別化を導入する予定です。
- グレードA：高級小売店、国内スーパーマーケット、フードサービス — 237,492 kg（総収穫量の約73.3%）
- グレードB：約54,108 kg（総収穫量の約16.7%）— 4.50ユーロ/kgで加工に回される
イチゴは、通年での需要と賞味期限の短さから流動性の高い商品とされており、迅速な販売回転が保証されています。バックアッププランとして、必要に応じて余剰分を加工工場やジュースメーカーに利益率を下げて販売することも含まれています。
担保
既存の物件 |
|
不動産物件（トビリシ、リシ湖、地番：N 01.10.18.009.140.01.01.013） | 250,000 |
冷凍ユニット 40フィート | 26,000 |
逆「osmos」吸引フィルター (RW10) | 28,000 |
発電機 450kw | 60,000 |
チタン製熱交換器 5ユニット。 | 10,000 |
ローダー | 10,000 |
電気カート 30台（温室内鉄道システム、Walzmatic AGRO） | 200,000 |
合計 | 584,000 |
取得した物件 |
|
冷却・湿度制御システム、排気ファン、内部換気、湿度センサー | 100,000 |
未来の収穫 | |
将来の収穫益は、在庫ベースの担保契約に基づいて担保に供される場合もあります | 674,892 |
評価と補償範囲
割引前の総資産価値 (€) | 1,358,892 |
Ex.prop の割引が適用されました (25%) Acq.prop の割引適用 (25%) 将来の収穫に適用される割引 (50%) | 146,000 25,000 337,446 |
担保価値（純額） | 850,446 |
OSS HOLDING LLC 設立：2021年10月22日
事業開始日2022年5月1日
最小目標額5,000 USDC
投資家数1
利息の支払い毎月
元金の償還期限一括償還 (Bullet)
支払い総額12 ヶ月
リスクスコアリング
総合リスクスコアBBB
負債資本倍率1.79
LTV（融資比率）124%
クレジットヒストリー8 / 10
担保の種類会社資産
格付けBBB（上から4番目の区分）は、収益性はあるものの歴史が浅く、2024年11月から新しい所有者のもとで運営されている事業であることを反映しています。最初の1ヘクタールの売上高は、通年稼働ではなかった2024年に€364,110、2025年H1に€337,945で、営業利益は一貫して黒字です。
- D/E（負債資本倍率）1.79は、拡大中の農場としては中程度の水準です。
- LTV 124%は、€1,058,000のプログラムが純担保価値€850,446を上回ることを意味し、エクスポージャーの一部は担保資産ではなく収穫物に依存しています。
- 信用履歴スコアは8/10です。
留意点：
- 拡大により栽培面積が一度に3倍になります。
- 買い手のコミットメントは拘束力のある発注書ではなく、基本合意書です。
- 担保の一部は将来の収穫物であり、農業上のリスクを伴います。
- 結果は Grade A の価格の前提に左右されます。
財務
売上高 2025年H1€337,945
営業利益 2025€233,292
売上高 2026F€2,024,676
1ヘクタールあたり収量100+ t
€（百万）
€0.36M*0.36*
€0.68M*0.68*
€2.02M*2.02*
20242025F2026F
* 2024年は段階的な立ち上げにより通年稼働ではありませんでした。2025年は1ヘクタールでの通期予測（2025年H1実績：€337,945）、2026年は Grade A を€7.50/kgとした3ヘクタールでの基本シナリオです
再稼働以来、農場は1ヘクタールの生産物を全量販売してきました。2026年の予測は、3ヘクタールが稼働し、Grade A のイチゴの基本価格を€7.50/kgとする前提に基づいています。
1ヘクタールでの実績
- 段階的な立ち上げで通年稼働ではなかった2024年の売上高は€364,110。
- 2025年H1は€337,945で、営業利益は€116,646。
- 2025年通期は€675,892、営業利益€233,292と予測されています。
3ヘクタールでの2026年
- 総収穫量は324,000 kgで、うち237,492 kgが Grade A、54,108 kgが加工向けです。
- 基本シナリオの売上高は€2,024,676、年間費用は€1,228,800です。
- 営業利益は€795,876、支払利息控除後の純利益は€584,276です。
価格感応度とコスト面の優位性
- €9.0/kgの場合、営業利益は€1,152,114に達し、保守的な€6.5/kgの場合でも€558,000を確保します。
- 地熱暖房により、ガスと比べて年間約€54,000を節約できます。
市場
ジョージアのイチゴ消費量は年間約12,000–15,000トンで、そのうち約2,000–3,000トンを11月から4月にかけて輸入しています。この時期の冬季のイチゴは、旬の時期の供給品より40–50%高く販売されます。アルメニアとアゼルバイジャンでは約20,000–25,000トンの需要が加わり、国内の競合は1ヘクタールあたりの収量が15–20トンの小規模な季節型農場で、OSS HOLDING の100+トンを大きく下回ります。
担保の内訳
将来の収穫物（担保に供される在庫） · €674.9K€250K€200K
将来の収穫物（担保に供される在庫）€674,892
不動産、リシ湖、トビリシ€250,000
電動カート30台€200,000
発電機、フィルター、冷凍ユニット、熱交換器、ローダー€134,000
冷却・湿度管理システム€100,000
担保総額€1,358,892掛け目減額前の名目価値です。資産に25%、収穫物に50%の掛け目減額を適用すると、純額で€850,446となります。
担保は、同社がすでに保有する資産、融資で購入する設備、将来の収穫物を組み合わせたものです。カバー率を算定する前に掛け目減額を適用しています。
1. 既存資産 — €584,000
- トビリシ、リシ湖の不動産：€250,000
- 温室レールシステムの電動カート30台：€200,000
- 450 kWの発電機、逆浸透膜フィルター、冷凍ユニット、熱交換器、ローダー：€134,000
2. 取得資産 — €100,000
- トランシェ 3 で購入する冷却・湿度管理システム。
3. 将来の収穫物 — €674,892
- 収穫物の売却代金は、在庫担保契約に基づき担保に供することができます。
既存資産と取得資産に25%、将来の収穫物に50%の掛け目減額を適用すると、名目価値€1,358,892は純額で€850,446となります。
ローンの支払い方法
USDCの投資は12か月の債券のように機能します：毎月利息が支払われ、か月目に元本が戻ります。
| 日付 | 利息 | 元金 | 合計 |
|---|
純利益+ USDC
総リターン USDC
借入人
OSS HOLDING LLCトビリシ, ジョージア · 2021年設立
OSS HOLDING が運営する Agro-Farm は、地熱を利用した温室技術により、高品質な Sensation 品種のイチゴを通年栽培する、高い成長性を持つアグリビジネスです。この持続可能なモデルにより、安定した収穫と暖房コストの削減が可能となり、現代の農業基準に沿った効率的な生産を実現しています。
登録番号: 405489234www.berryscow.com